Exclusivité
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Immeuble de rapport
159 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 110 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 258 m²
Immeuble de rapport et plein d'histoire avec jardin à Lezoux (63190)
En plein cœur de Lezoux (63190, Puy-de-Dôme), découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel, à rénover. Il comprend un local commercial générant un revenu immédiat, un appartement habitable de 110 m², et un grenier aménageable sur plus de 100 m², le tout sur un terrain de 258 m² sur lequel il est possible d'aménager des places de parking.
Avec une forte demande locale et un tissu patrimonial, ce type de bien à rénover trouve facilement sa place sur le marché.
Prix : 159 000 € FAI (honoraires vendeurs inclus) – référence VM679 bsleimmo.com
Ce bien vous est proposé en exclusivité par BSLE – Agence de Lezoux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 04 73 83 46 61. Ne laissez pas passer ce projet immobilier à fort potentiel !
En plein cœur de Lezoux (63190, Puy-de-Dôme), découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel, à rénover. Il comprend un local commercial générant un revenu immédiat, un appartement habitable de 110 m², et un grenier aménageable sur plus de 100 m², le tout sur un terrain de 258 m² sur lequel il est possible d'aménager des places de parking.
- Surface & agencement : 110 m² répartis en 6 pièces, incluant un local commercial de ~36 m², une réserve, sanitaires, séjour de 35 m², cuisine, chambre, salle d’eau, débarras, cave, etc.
- Extérieur : jardin clos de 140 m², idéal pour l’aménagement et les beaux jours et la création de places de parking privé.
- Aménagement possible : grenier aménageable pour créer un nouvel appartement.
- Chauffage & équipements : chauffage au gaz, fenêtres bois, charpentte traditionnelle, assainissement au tout-à-l’égout.
- Localisation & commodités : à 5 minutes à pied d’arrêts de bus, crèche, alimentation, médecins ; collège à 5 min en voiture ; restaurants et parc à 10 min à pied, sortie A75 à 10 minutes.
- Investissement immédiat : local commercial loué (≈ 7 350 € de revenu annuel).
- Possibilité de créer de la valeur : appartement existant plus grenier à aménager.
- Emplacement central : proximité des services et transports à Lezoux.
- Jardin privatif : espace extérieur rare en centre-ville.
- Rénovation valorisante : idéal pour investisseurs ou primo-accédants prêts à transformer.
Avec une forte demande locale et un tissu patrimonial, ce type de bien à rénover trouve facilement sa place sur le marché.
Prix : 159 000 € FAI (honoraires vendeurs inclus) – référence VM679 bsleimmo.com
Ce bien vous est proposé en exclusivité par BSLE – Agence de Lezoux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 04 73 83 46 61. Ne laissez pas passer ce projet immobilier à fort potentiel !
Les points forts du bien
- Emplacement
- Investissement Locatif
- Très fort potentiel
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois
- PiscineNon
- Séjour35 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1800
- État intérieurA rénover
- CuisineNue
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTraditionnelle + Plaques Ondulées Fibrociment
- LocalisationLezoux 63190
- Référence1860
Détail des pièces
- Local commercial35.93 m²
- Réserve14.00 m²
- Sanitaires3.00 m²
- Chapelle15.00 m²
- Palier7.88 m²
- Salle d'eau5.14 m²
- Salon35.00 m²
- Débarras4.00 m²
- Cuisine25.10 m²
- Chambre15.55 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3720.00 € et 5070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
