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MAISON DE CARACTERE RENOVEE - 4 CHAMBRES - TERRAIN - ROMAGNAT
489 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 173.3 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 1 065 m²
🏡 Maison de caractère rénovée – 175 m² – 4 chambres – Terrain 1065 m² piscinable – Vue exceptionnelle – Romagnat (Opme) 📍
EXCLUSIVITÉ BSLE TRANSACTION
Sur les hauteurs de Romagnat, route de Clémensat, idéalement située entre les châteaux d’Opme et de Montrognon, je vous propose de découvrir cette magnifique maison de caractère entièrement rénovée, développant environ 175 m² habitables sur une parcelle de 1 065 m² piscinable, avec vue imprenable sur la forêt d’Opme.
📍 Un cadre de vie rare et privilégié
✔️ Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis
✔️ Situation exceptionnelle entre patrimoine et nature
✔️ À proximité des commodités de Romagnat et Clermont-Ferrand
🏡 Description du bien
Édifiée sur 4 niveaux, cette maison allie charme de l’ancien (façades en pierre, caves voûtées) et volumes généreux :
✅ Maison rénovée avec beaucoup de cachet (façades en pierre)
✅ Terrain piscinable de plus de 1 000 m²
✅ Volumes rares et modulables
✅ Chauffage au gaz + poêle à bois (confort et économie)
✅ Vue exceptionnelle et environnement naturel
✅ Idéal pour une famille ou un projet de résidence principale haut de gamme
⚠️ À prévoir
✔️ Quelques travaux de finition (notamment cuisine) pour personnaliser le bien à votre goût
🎯 Un bien idéal pour :
📞 Bien rare sur le secteur – À visiter sans tarder !
Je vous invite à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite.
Ref : SG1887BSLE. Prix : 489 900 € honoraires d'agence à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
SARL FALGOUX IMMOBILIER, 22 bis rue de l'Hôtel de Ville 63430 PONT DU CHATEAU - Gérant : Mr FALGOUX Stéphane RCS 809194335, numéro de carte professionnelle CPI 6302 2016 000 015 295 délivrée par la CCI du Puy de Dôme valable jusqu'au 19/12/2026.
EXCLUSIVITÉ BSLE TRANSACTION
Sur les hauteurs de Romagnat, route de Clémensat, idéalement située entre les châteaux d’Opme et de Montrognon, je vous propose de découvrir cette magnifique maison de caractère entièrement rénovée, développant environ 175 m² habitables sur une parcelle de 1 065 m² piscinable, avec vue imprenable sur la forêt d’Opme.
📍 Un cadre de vie rare et privilégié
✔️ Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis
✔️ Situation exceptionnelle entre patrimoine et nature
✔️ À proximité des commodités de Romagnat et Clermont-Ferrand
🏡 Description du bien
Édifiée sur 4 niveaux, cette maison allie charme de l’ancien (façades en pierre, caves voûtées) et volumes généreux :
- Espace de vie de plus de 80 m², lumineux et convivial :
🔹 Salon / séjour
🔹 Cuisine ouverte sur salle à manger - 4 chambres, dont 2 parentales
- 2 salles d’eau
- Grande terrasse exposée Sud-Est avec vue panoramique
- Garage de 55 m²
- Caves voûtées et cuvages offrant un fort potentiel (atelier, stockage, espace atypique…)
✅ Maison rénovée avec beaucoup de cachet (façades en pierre)
✅ Terrain piscinable de plus de 1 000 m²
✅ Volumes rares et modulables
✅ Chauffage au gaz + poêle à bois (confort et économie)
✅ Vue exceptionnelle et environnement naturel
✅ Idéal pour une famille ou un projet de résidence principale haut de gamme
⚠️ À prévoir
✔️ Quelques travaux de finition (notamment cuisine) pour personnaliser le bien à votre goût
🎯 Un bien idéal pour :
- Une famille recherchant espace et tranquillité
- Un projet de résidence principale avec cachet
- Des acquéreurs sensibles à l’environnement et au charme de l’ancien
📞 Bien rare sur le secteur – À visiter sans tarder !
Je vous invite à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite.
Ref : SG1887BSLE. Prix : 489 900 € honoraires d'agence à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
SARL FALGOUX IMMOBILIER, 22 bis rue de l'Hôtel de Ville 63430 PONT DU CHATEAU - Gérant : Mr FALGOUX Stéphane RCS 809194335, numéro de carte professionnelle CPI 6302 2016 000 015 295 délivrée par la CCI du Puy de Dôme valable jusqu'au 19/12/2026.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresÉquipements domotiques
- Séjour41 m²
- Surface terrasse38 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1750
- État intérieurEn excellent état
- CuisinePartiellement équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCollines
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationRomagnat 63540
- Référence1887
Détail des pièces
- Entrée Salon40,5 m²
- Cuisine Salle à manger 43,2 m²
- WC Cellier2,4 m²
- Chambre parentale17,6 m²
- Pallier Bureau18,3 m²
- Salle d’eau7,8 m²
- Chambre 215,6 m²
- Chambre 3 mezzanine 10,2 m²
- Chambre 4 mezzanine 10,2 m²
- WC2,1 m²
- Terrasse 38 m²
- Garage55,6 m²
- Garde meubles18 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2986.00 et 4041.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
