Très rare
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Bien rare dans le centre historique de BILLOM
265 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 230 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 200 m²
Maison de caractère 7 pièces – 230 m² – Billom (63160)
Prix : 265 000 € – Bien rare dans le centre historique de Billom
Description du bien
Dans le centre historique de Billom, découvrez cette maison ancienne de caractère d’environ 230 m² habitables, idéale pour une grande famille ou pour un projet mixte (résidence principale + locatif). Ce bien offre à la fois charme d’antan et potentiel à personnaliser.
Elle se compose de :
Un bien rare dans le secteur, alliant charme ancien, emplacement central et nombreuses possibilités. Si vous cherchez une maison spacieuse, pleine d’authenticité, avec un bon potentiel et des revenus locatifs, cette propriété est faite pour vous.
Agence Immobilière BSLE Immobilier – Bien Se Loger Ensemble, Billom – pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous.
SARL FALGOUX IMMOBILIER - Gérant Stéphane FALGOUX
Prix : 265 000 € – Bien rare dans le centre historique de Billom
Description du bien
Dans le centre historique de Billom, découvrez cette maison ancienne de caractère d’environ 230 m² habitables, idéale pour une grande famille ou pour un projet mixte (résidence principale + locatif). Ce bien offre à la fois charme d’antan et potentiel à personnaliser.
Elle se compose de :
- Un logement principal, + deux appartements indépendants (T2 et T1)
- Un local commercial actuellement loué — génération de revenu possible
- 5 chambres réparties sur plusieurs niveaux, pour des espaces intimes et bien séparés
- Une cuisine indépendante aménagée & équipée
- Un séjour lumineux de ~24 m²
- 2 salles d’eau et 3 WC, dont un indépendant
- Une terrasse de 20 m² pour profiter des extérieurs
- Jardin clos de 200 m², un véritable écrin de verdure
- Une cave de 50 m², offrant des possibilités de rangement ou d’aménagement
- Maison exposée plein sud, très lumineuse
- Ouvertures bois/PVC avec double vitrage
- Chauffage individuel : électrique + gaz
- Tout-à-l’égout
- Toiture tuiles, construction traditionnelle
- État intérieur à rafraîchir : le bien nécessite des travaux de remise au goût du jour selon vos envies.
- Située au cœur de Billom (63160), proximité immédiate des commerces, écoles, services.
- À distance de marche : une alimentation générale, un restaurant.
- Accès facile aux infrastructures importantes (médecin, hôpital, crèche).
- Fibre éligible, ce qui est un atout pour le télétravail ou les activités digitales.
- Potentiel locatif : les appartements indépendants + le local commercial déjà loué offrent des revenus immédiats
- Projet familial : grande surface, de nombreux espaces de vie, possibilité d’aménagements variés, chambres séparées
- Projet de rénovation / charme ancien : belles hauteurs sous plafond (~2,50 m), matériaux anciens, cachet préservé
- Prix de vente : 265 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Classe énergie : F, Classe climat : F — consommation énergétique élevée.
Un bien rare dans le secteur, alliant charme ancien, emplacement central et nombreuses possibilités. Si vous cherchez une maison spacieuse, pleine d’authenticité, avec un bon potentiel et des revenus locatifs, cette propriété est faite pour vous.
Agence Immobilière BSLE Immobilier – Bien Se Loger Ensemble, Billom – pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous.
SARL FALGOUX IMMOBILIER - Gérant Stéphane FALGOUX
Les points forts du bien
- Jardin et cour
- Local commercial loué
- Appartement indédendants
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour24 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1800
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueVille
- ExpositionSud
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)5
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTraditionnelle et tuiles
- LocalisationBillom 63160
- Référence1866
Détail des pièces
- Palier1.93 m²
- Cuisine aménagée et équipée13.53 m²
- Salon24.03 m²
- Palier1.93 m²
- Buanderie6.41 m²
- Salle de bains7.26 m²
- Chambre23.99 m²
- Palier1.93 m²
- Chambre14.09 m²
- Chambre22.01 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
